Cette maison de maître a été construite à l'emplacement d'un bâtiment plus ancien à la fin du 18e siècle ou au début du siècle suivant pour un des membres des familles Lunois du Coudray ou Le Roy de Boiseaumarié. D'après les listes nominatives des recensements de population, un certain Georges Lunois (du Coudray) vit rue du Pont Boivin en l'an XIII (1804-1805). La présence de cette famille bourgeoise dans le secteur est ancienne et remonterait au 16e siècle, comme en réfère le Mémoire sur les paroisses de Mage et de Feillet dressé par l'abbé Godet en 1887. Un certain Pierre Lunois demeurant à Longny, est tour à tour agent "des affaires des seigneurs de Feillet" (commune de Le Mage, Orne), procureur fiscal puis, notaire pour Le Mage et Bizou (Orne). Grâce à son entregent, il parvient à s'élever dans la société. Sa petite-fille, Louise Lunois du Coudray (1750 - ca. 1825), possible commanditaire de la construction de la maison de maître, épouse le 5 juillet 1770 à Longny Pierre Louis Le Roy de Boiseaumarié (1729 - avant 1791), appartenant à une importante famille bourgeoise. De leur union naît, entre autres, Pierre Thomas Le Roy de Boiseaumarié (Longny-au-Perche, 1773 - Pau, 1837). Cet illustre personnage, homme politique et haut fonctionnaire du Premier Empire, devient baron d'empire, député de l'Orne, préfet, membre du triumvirat (1802), chevalier de l'empire et anobli par lettre patente en 1808. Son ascension sociale lui a peut-être permis également de financer directement ou indirectement, par sa mère, le chantier. À partir de 1817, Louise Lunois du Coudray, veuve Leroy, est recensée comme habitant la rue du Pont Boivin. À son décès vers 1825, la propriété passe entre les mains de Louis François Mareau, propriétaire, qui y vit dès 1826 avec son épouse, leurs trois filles et leur domestique. En 1887, Éloi Montulet en devient le propriétaire. Aucun changement d'état n'a été enregistré dans les matrices du cadastre ancien : même le nombre de portes et fenêtres, porté à 25 en 1831, reste stable tout au long du siècle. Tous ces éléments laissent supposer que cette maison a été construite entre 1800 et 1825, et plus exactement au début du Premier Empire.