En 1932, la salle de cinéma "Royal Cinéma", tenue par la famille Leseigneur est construite au 17 boulevard Pasteur.

En 1937, une petite maison à usage d'habitation est édifiée en fond de parcelle. L'ensemble est totalement détruit par les bombardements des 16 et 17 août 1944.

En juillet 1947, Renaud Bouchet, ingénieur, expert agréé par le MRU, réalise un dossier d'expertise du mobilier et du matériel. On y apprend que la salle portait comme décor peint une roseraie (au plafond, peinture à la colle de peau, décor sur panneaux contreplaqués ; au mur, toile de jute ignifugée posée sur cadrage de bois, peinture décor à la colle de peau rehaussée de bronze, or, feuilles de cuivre ; soubassement en crépi ciment ocre jaune.

En octobre 1948, le cinéma ainsi que les droits d'indemnités de reconstruction sont vendus à Germain Swertvaegher. Afin de pouvoir reconstruire le bâtiment, ce dernier demande le transfert des dommages de guerre concernant ses deux immeubles sinistrés 1 place Maubert et route de Lisieux. L'emplacement envisagé et réservé par les services du remembrement se situe dans l'îlot C bis, à l'angle du boulevard Pasteur et de la rue Notre-Dame du Pré. Swertvaegher charge Maurice Novarina de l'étude de la reconstruction dès 1948 ; les travaux sont achevés en 1951.